Eskişehir’de ev kiralamak, özellikle öğrenciler ve yeni taşınanlar için genellikle kolay olur ancak bazı dönemlerde rekabet artar. Şehir, iki büyük üniversiteye ev sahipliği yapar ve bu durum, öğrenci nüfusunun yoğun olmasına neden olur. Eğitim dönemi başlarken talep yükselir, kiralık daireler hızlıca tükenir. Buna bağlı olarak Eskişehir kiralık daire arayanlar, erken davranırsa daha fazla seçenek bulur ve bütçesine uygun yerleri kolayca değerlendirir.
Öğrenciler genellikle Tepebaşı, Eskibağlar ve Yenibağlar gibi üniversitelere yakın semtleri tercih eder. Bu bölgelerde birçok apart daire yer alır ve ulaşım kolaylığı sağlar. Yeni taşınanlar ise daha sakin ve aile yaşantısına uygun semtleri araştırır. Batıkent, Ihlamurkent ve Şirintepe gibi bölgeler, daha sessiz bir yaşam sunar. Ev kiralama sürecinde Hepsiemlak oldukça faydalı olur. Fiyatlar genellikle uygun aralıkta kalır ancak merkezi konumlar biraz daha pahalı olur. Eskişehir, hem kira maliyeti hem de yaşam kalitesi açısından dengeli bir şehir olarak öğrenciler ve yeni taşınanlar için ideal bir tercihtir.
Kiralık Evlerde Depozito, Komisyon ve Aidat Dikkat Edilmesi Gerekenler
1+1 kiralık Eskişehir arayışında olanların dikkat etmeleri gereken bazı önemli hususlar bulunur. Depozito, komisyon ve aidat gibi kalemler, sözleşmenin detaylarıyla ilgili önemli noktalardır. Bu konularda bilgi sahibi olmak, olası sürprizlerin önüne geçmek için faydalı olur. Bu üç önemli unsura dair dikkat edilmesi gerekenler şu şekildedir:
● Depozito: Genellikle bir veya iki kira bedeli kadar olur. Ev sahibi, evin durumu bozulmazsa, depozitoyu geri ödemek zorundadır. Depozito sözleşmede belirtilmelidir ve sözleşme sonrasında, evin durumu kontrol edilerek geri alınmalıdır.
● Komisyon: Genellikle emlakçı tarafından talep edilen bir ücrettir ve kiralama bedelinin bir yüzdesi kadar olur. Komisyon oranı, yasalarla belirlenmiş ve çoğunlukla kiralama bedelinin yüzde 10-12'si civarındadır. Kiralama öncesinde emlakçı ile net bir anlaşma yapılmalı, komisyon tutarı ve ödeme şekli açıkça belirtilmelidir.
● Aidat: Apartman ya da site yaşamında ortak kullanım alanlarının bakım ve yönetim masraflarını karşılamak için toplanan ücrettir. Aidat tutarı, dairenin büyüklüğüne ve bulunduğu siteye göre değişiklik gösterir. Kiracı, aidatları zamanında ödemekle yükümlüdür ve aidat tutarı sözleşmeye eklenmiş olmalıdır.
Bu maddeler, kiralık evlerle ilgili en önemli gider kalemleridir ve sözleşme sırasında her bir detayın netleştirilmesi, olası anlaşmazlıkların önüne geçilmesini sağlar.
Kira Sözleşmesi Yapmadan Önce Sorulması Gereken Sorular
Kira sözleşmesi yapmadan önce sorulması gereken sorular, ileride yaşanabilecek sorunların önüne geçer ve kiracının haklarını korur. Öncelikle, evin aidat bedeli ve neleri kapsadığı öğrenilmelidir. Bazı aidatlar su, ısınma ya da temizlik gibi hizmetleri içerir; bu nedenle detaylı bilgi almak önem taşır. Evin geçmişte yaşadığı hasarlar ya da yapılan tadilatlar sorulur. Bu bilgi, hem evin durumu hakkında fikir verir hem de sorumluluk paylaşımını netleştirir.
Kira artış oranı da mutlaka öğrenilmelidir. Böylece gelecekteki mali yük öngörülür. Ev sahibinin ne sıklıkla kontrol yapacağı veya eve giriş çıkışlarda nasıl bir tutum sergilediği de sorular arasında yer alır. Aynı zamanda, depozito miktarı ve iade şartları netleştirilmelidir. Evin sigortası bulunur mu, apartmanda evcil hayvan beslenir mi, otopark alanı sağlanır mı gibi sorular da karar sürecini etkiler. Bu detaylar, günlük yaşamı doğrudan etkiler. Sözleşmenin süresi, erken çıkış durumunda uygulanacak şartlar ve varsa cezai hükümler de açıkça konuşulmalıdır. Böylece iki taraf da beklentilerini karşılıklı olarak belirler. Kiracı, bu soruları önceden sorarsa taşınma sonrası sürprizlerle karşılaşmaz. Kira sürecini şeffaf ve sorunsuz yürütmek isteyen herkes, sözleşme öncesinde bu soruları yöneltmeli ve net yanıtlar almalıdır.
