Ev hayaliyle büyük umutlarla yola çıkan vatandaşlar, dolandırıcıların kurguladığı sahte emlak senaryosunun tam ortasında kaldı. Son dönemde internet sitelerinde yayımlanan gerçeği yansıtmayan ilanlarla kandırılan alıcılar, ofislere çekiliyor ve burada "çoktan satıldı" bahanesiyle daha pahalı evlere yönlendiriliyor. Bu sistemli kandırmacaya karşı yetkililer harekete geçerken, mağdurlar yaşadıkları hayal kırıklığını anlatmakta zorlanıyor.

Ucuz fiyatlı ilanla başlayan tuzak

İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde satılık daire ilanlarının cazip fiyatlarla sunulması birçok kişiyi heyecanlandırıyor. Ancak 2 milyon TL olarak listelenen bir dairenin gerçek piyasa değerinin 5 milyon TL olduğu, alıcıların ofise geldiğinde fark ettiği ilk şey oluyor. İlanlardaki görseller ya başka projelere ait ya da dijital olarak düzenlenmiş. Amaç, sadece dikkat çekmek ve müşteriyi yüz yüze görüşmeye ikna etmek.

Ofiste başlayan ikinci perde

İlanı görüp heyecanla ofise giden vatandaşlara, o dairenin “az önce satıldığı” ya da “kaporasının alındığı” bilgisi veriliyor. Bu noktadan sonra devreye satış temsilcisi giriyor ve “size başka da güzel dairelerimiz var” diyerek, fiyatı 3-4 milyon TL’ye çıkan seçenekleri sunuyor. Vatandaş daha kapıdan içeri girmeden tuzağa düşürülüyor.

Kapora tuzağına dikkat

Daha da kötüsü, bazı emlak ofisleri bu senaryoyu bir adım öteye taşıyor. Satışı kesinleştirmek adına, "bu fırsatı kaçırmayın" diyerek vatandaştan kapora alıyorlar. Ancak ortada ne ev var ne de geçerli bir sözleşme. Kapora ödenip beklenirken dolandırıcılar ortadan kayboluyor. Yüzlerce mağdur bu yöntemle hem parasını hem de güvenini kaybediyor.

Yetki belgesi kiralama oyunu

Yasalara göre, emlakçılık faaliyeti gösterecek kişilerin Ticaret Bakanlığı onaylı yetki belgesi alması gerekiyor. Ancak dolandırıcılar bu belgeyi başka firmalardan kiralayarak sistemde yasal gibi görünmeye çalışıyor. Bu durum, sahte ofislerin artmasına ve tüketicinin korunmasız kalmasına neden oluyor. Bakanlık bu uygulamalara karşı ağır yaptırımlar hazırlığında.

Vatandaş ne yapmalı?

Emlak dolandırıcılığının yaygınlaşması üzerine uzmanlar, ev arayanları şu konularda uyarıyor:

  • İlanın gerçek fotoğraflı olup olmadığını kontrol edin.
  • Fiyat piyasa ortalamasının çok altındaysa şüpheyle yaklaşın.
  • Görmeden asla kapora ödemeyin.
  • İlanı yayınlayan emlak ofisinin yetki belgesini e-Devlet üzerinden sorgulayın.
  • Mülk sahibiyle doğrudan iletişim kurmaya çalışın.

Ticaret Bakanlığı denetimleri artırıyor

Ticaret Bakanlığı, ilan portallarına yönelik kimlik doğrulama zorunluluğu getirmek üzere çalışmalara başladı. Yeni sistemle birlikte, her ilan girişi öncesinde yetki belgesi ve TC kimlik numarası doğrulaması yapılacak. Böylece dolandırıcıların sisteme sızması zorlaştırılacak. Ayrıca yetkisiz ilan verenlere 200.000 TL’ye kadar para cezası kesilecek.

Kaynak: https://www.gazetebirlik.com